Betreuungsgerichtliche Genehmigung beim Immobilienverkauf

Ab wann ist der Kaufvertrag wirksam?

Mit der Genehmigung des Betreuungsgerichts. Bis dahin ist der beurkundete Vertrag schwebend unwirksam — er besteht, entfaltet seine Wirkung aber noch nicht. Wir planen Übergabe und Räumung deshalb erst nach diesem Zeitpunkt ein.

Wie lange dauert die Genehmigung?

Erfahrungsgemäß vier bis zwölf Wochen, abhängig vom zuständigen Betreuungsgericht und der Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen. Vollständige Unterlagen sind der Teil, den Sie beeinflussen können, und der Teil, den wir liefern.

Welche Unterlage erwartet das Gericht zum Wert?

In der Praxis eine nachvollziehbare Wertermittlung. Sie erhalten von uns eine dokumentierte Bewertung mit offengelegtem Rechenweg sowie die vollständige Aufstellung des Vermarktungsverlaufs. Welche Form Ihr Gericht im konkreten Fall verlangt, klären Sie mit dem Gericht oder Ihrer Kanzlei.

Gilt das auch bei einer Vorsorgevollmacht?

Eine Vorsorgevollmacht ist etwas anderes als eine Betreuung, und der Genehmigungsvorbehalt des § 1850 BGB richtet sich an den Betreuer. Ob eine konkrete Vollmacht den Verkauf trägt und wie das Grundbuchamt sie behandelt, ist eine Frage an Ihren Notar — wir richten die Vermarktung danach aus, sobald das geklärt ist.

Weitere Verfahren