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71032 Böblingen
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die ungefähre Lage. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem Exposé.
Zur Vermietung steht eine ca. 64 m² große Büro- und Praxisfläche in ruhiger Lage im Ortsteil Tannenberg von Böblingen, die sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zum Waldrand sowie ein angenehmes, störungsarmes Umfeld auszeichnet. Die im Souterrain gelegene Einheit umfasst zwei Büroräume und eignet sich ideal für kleinere Nutzungseinheiten, freiberufliche Tätigkeiten oder arbeitsintensive Konzepte, bei denen ein ruhiges Umfeld im Vordergrund steht. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder ähnliche gewerbliche Zwecke. Die Gewerbeeinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich. Die Fläche verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine separate Küche, ausgestattet mit Herd, Spüle und Kühlschrank. Die Innenausstattung ist gepflegt und funktional. Fliesenboden, zweifach verglaste Fenster sowie teilweise elektrische und handbetriebene Rolos bilden eine solide Basis. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,25 m. Ergänzend ist in einem der Räume eine abgehängte Decke mit Holzpaneelen, integrierten Deckenspots sowie Lautsprechern vorhanden. Technisch ist die Einheit mit einer Infrarotheizung ausgestattet, die per App gesteuert werden kann. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden. Ebenso sind eine Kameraüberwachung sowie Briefkasten und Gegensprechanlage vorhanden. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und funktionaler Ausstattung macht die Fläche besonders attraktiv für Nutzer, die ein konzentriertes Arbeitsumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Neben klassischen Büro- und Praxisnutzungen sind auch weitere, ruhige gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar.
Die angebotene Büro- und Praxisfläche befindet sich in ruhiger Lage von Böblingen-Tannenberg und überzeugt insbesondere durch ihre direkte Nähe zum Waldrand sowie ein angenehmes, naturnahes Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten und bietet dadurch eine entspannte Arbeitsatmosphäre abseits stark frequentierter Innenstadtlagen. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Waldgebieten schafft ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal für ruhige, konzentrierte Tätigkeiten sowie für patienten- oder klientenorientierte Nutzungskonzepte. Gerade für kleinere Unternehmen, Freiberufler oder Praxisbetriebe bietet der Standort optimale Voraussetzungen, da er eine diskrete und zugleich gut erreichbare Lage vereint. Die ruhige Umgebung wirkt sich dabei positiv auf Arbeitsabläufe sowie auf das Empfinden von Kunden und Patienten aus. Die Böblinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Ergänzung hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig bleibt der Standort selbst bewusst ruhig und zurückgezogen positioniert. Die Verkehrsanbindung ist dennoch als gut zu bewerten. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, während die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Böblingens sowie in Richtung Stuttgart ermöglichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturnähe und funktionaler Erreichbarkeit und eignet sich besonders für Büro- und Praxisnutzungen mit Fokus auf ein angenehmes und störungsarmes Arbeitsumfeld. ⸻ • Waldrand / Naherholungsgebiet: direkt angrenzend • Bushaltestelle: ca. 2–3 Gehminuten • Haltepunkt Böblingen-Heusteigstraße (Regionalbahn): ca. 5–7 Gehminuten • S-Bahn (S1, Bahnhof Böblingen): ca. 5–7 Fahrminuten • Innenstadt Böblingen: ca. 5–10 Fahrminuten • Autobahn A81: ca. 5–10 Fahrminuten • Stuttgart Innenstadt: ca. 20–25 Fahrminuten
• Geeignet für Büro-, Praxis-, Lager- oder Werkstattnutzung • Zwei separate Büroräume • Ruhige Souterrainlage direkt am Waldrand • Tageslichtbad mit Dusche • Separate Küche mit Einbauküche (Herd, Spüle, Kühlschrank) • Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster • Elektrische sowie handbetriebene Rolos • Sichtschutz teilweise vorhanden bzw. nachrüstbar • Infrarotheizung (steuerbar per App) • DSL-Anschluss vorhanden • Deckenhöhe ca. 2,25 m • Teilweise abgehängte Decke mit Holzpaneelen und integrierten Deckenspots • Integrierte Lautsprecher im Deckenbereich (anschlussfähig) • Eigener Eingangsbereich • Kameraüberwachung • Briefkasten sowie Gegensprechanlage • Ausreichend Steckdosen vorhanden
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